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　　6月5日◈★★✿，金隅以33.64亿元竞得该宗地匿踪库卡隆套装◈★★✿，楼面价约5.6万/㎡◈★★✿，溢价率1.48%◈★★✿。拿地不到2个月PG电子·(中国)官方网站◈★★✿，总平面图已公示◈★★✿，进展迅速匿踪库卡隆套装◈★★✿。

　　规划方案显示◈★★✿，金隅宝山项目共规划住宅楼13栋◈★★✿，分别为6PG电子·(中国)官方网站◈★★✿、9◈★★✿、10◈★★✿、11层洋房及小高层PG电子·(中国)官方网站◈★★✿，相对低密◈★★✿。东西两侧分别设置人行出入口及车型出入口◈★★✿，其中东侧入口衔接下沉式会所◈★★✿，5#10#之间设置有下沉庭院◈★★✿。规划图显示几乎户户有飘窗◈★★✿，预计室内得房率可观◈★★✿。

　　该项目建设单位为北京海隅建业房地产开发有限公司◈★★✿，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司◈★★✿。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案◈★★✿，项目拟建设内容为住宅及居住配套设施◈★★✿，总建筑面积约93544.817平方米◈★★✿，其中地上建筑面积约60044.817平方米◈★★✿，地下建筑面积约33500平方米◈★★✿。建筑层数为地上11层◈★★✿，地下2层◈★★✿，地上建筑高度33米◈★★✿。（方案有关指标以最终审批为准）

　　根据挂牌文件◈★★✿，该宗地总土地面积28592.77平方米◈★★✿， 建筑控制规模 ≤60044.817平方米◈★★✿，含1处社区综合文化室◈★★✿，建筑面积约800平方米◈★★✿；1处末端营业网点◈★★✿，建筑面积约 50 平方米◈★★✿；1座10千伏开闭站◈★★✿，占地面积约300 平方米◈★★✿；1座通信接入机房◈★★✿，建筑面积不少于80平方米◈★★✿；1座有线电视三级机房◈★★✿，建筑面积不少于50平方米◈★★✿；1处再生资源回收站◈★★✿，建筑面积约50平方米◈★★✿。容积率2.1控高30米（局部36米）◈★★✿，起始价33.15亿元◈★★✿。

　　宝山村地块位于四季青镇西南部◈★★✿，地处四环至五环之间◈★★✿，临近阜石路及轨道交通6号线廖公庄站◈★★✿，交通便捷◈★★✿。商业医疗教育配套有万达广场◈★★✿、锦绣大地批发广场◈★★✿、清华大学玉泉医院◈★★✿、首都师范大学附属小学（柳明校区）等◈★★✿。

　　此外◈★★✿，宝山村地块前段时间公布了新学校规划◈★★✿，由首都师范大学附属中学承办的九年一贯制学校◈★★✿，容纳36个班级◈★★✿。学校预计2026年10月开工◈★★✿，2028年6月竣工◈★★✿。

　　今年PG电子·(中国)官方网站◈★★✿，海淀新房供应逐渐向南倾斜◈★★✿，从永丰北到永丰南◈★★✿，再到树村◈★★✿、功德寺◈★★✿、朱房◈★★✿、半壁店等◈★★✿，楼面价突破10万元/㎡◈★★✿。目前◈★★✿，永丰北保利建工·嘉华天珺◈★★✿、永丰南海开·颐海澐颂PG电子·(中国)官方网站◈★★✿、功德寺双子和樾望雲◈★★✿、和樾玉鳴已开盘匿踪库卡隆套装◈★★✿，朱房村地块华润臻澐和建发·海晏于近日亮相◈★★✿。据克而瑞统计◈★★✿，自2025年以来◈★★✿，海淀区新房供应量已超3000套◈★★✿，成交量接近1500套◈★★✿，成为北京新房市场供应和成交量最高的区域◈★★✿，成交均价为9.8万/㎡◈★★✿，也达到了近年来的高点◈★★✿，区域高端新房市场竞争加剧◈★★✿。

　　金隅海淀宝山0017地块的总平面设计图于8月26日正式发布◈★★✿，时隔两个月零二十一天◈★★✿。这一地块被视为海淀区的优质土地◈★★✿，吸引了众多购房者的目光◈★★✿。此次项目占地2.86公顷◈★★✿，约合43亩◈★★✿，总建筑面积达到9.35万㎡◈★★✿，地上建筑面积为6万㎡◈★★✿，容积率为2.1◈★★✿，控高为30米◈★★✿，部分区域最高可达36米◈★★✿，整体规划共包含13栋楼◈★★✿，建筑形态为6-11层的小高层◈★★✿，预计总户数为474户◈★★✿，属于低密度改善型住宅◈★★✿。

　　这一项目并不是传统的“二梯20户”刚需盘匿踪库卡隆套装PG电子·(中国)官方网站◈★★✿，而是专为海淀的高知家庭量身打造的“静音生活区”PG电子·(中国)官方网站◈★★✿。户型方面◈★★✿，金隅此次推出的户型组合可谓精准狙击改善家庭的需求◈★★✿，主打106㎡◈★★✿、128㎡和145㎡的户型◈★★✿，其中106㎡的三居户型占比约20%◈★★✿，128㎡的三居户型占比50%◈★★✿，145㎡的四居户型占比30%◈★★✿。尤其是128㎡的户型数量超过200套◈★★✿，显示出金隅对这一户型的重视◈★★✿。值得一提的是匿踪库卡隆套装◈★★✿，所有户型均为三面宽设计◈★★✿，即使是最小的106㎡户型也具备南向大面宽和双飘窗的优势◈★★✿，充分考虑了采光和通风的需求◈★★✿。

　　在楼间距方面◈★★✿，项目的规划设计也颇具匠心◈★★✿，最窄的楼间距为29米◈★★✿，最宽处则达47米◈★★✿，虽然不算极致◈★★✿，但在6-11层的低密布局下◈★★✿，整体通透感较强◈★★✿，加上全三面宽的设计◈★★✿，居住的舒适度得以保障◈★★✿。此外◈★★✿，金隅还特别设计了双大门出入口◈★★✿，东门作为主入口◈★★✿，宽约25米◈★★✿，气派十足◈★★✿，直通地下车库◈★★✿，方便业主的出行◈★★✿，尤其是对于开车的居民来说◈★★✿，能够快速上阜石路◈★★✿，节省通勤时间◈★★✿。

　　项目的亮点在于其3000㎡的中央下沉庭院◈★★✿，面积相当于半个足球场◈★★✿，不仅为业主提供了一个休闲放松的空间◈★★✿，更是将会所功能与艺术感融为一体◈★★✿。下沉庭院内设有两条异型建筑造型◈★★✿，充满了艺术气息◈★★✿，未来业主可以在此遛娃◈★★✿、拍照◈★★✿，尽享悠闲生活◈★★✿。会所的功能更是丰富多样◈★★✿，包含羽毛球馆◈★★✿、壁球馆◈★★✿、棋牌室◈★★✿、书吧和咖啡角等◈★★✿，未来或许还将增设恒温泳池◈★★✿，这样的配置在北京市场中都显得相当稀缺◈★★✿，堪称私人俱乐部的标准匿踪库卡隆套装◈★★✿。

　　金隅在海淀宝山的这一项目显然是冲着“高改标杆”的目标去的◈★★✿，低密洋房◈★★✿、三面宽户型◈★★✿、3000㎡艺术下沉会所以及人性化的双动线出入口设计匿踪库卡隆套装◈★★✿，无不体现出对改善家庭痛点的深刻理解◈★★✿。与其“邻居”中建壹品0016地块相比◈★★✿，后者也在积极筹备中◈★★✿，未来这两兄弟或将展开一场“海淀高改内卷大战”◈★★✿，共同提升海淀区高端住宅市场的竞争力◈★★✿。pg电子官方平台pg电子登录入口◈★★✿，pg电子◈★★✿，PG·电子(中国)官方网站pg电子游戏◈★★✿，PG·电子(中国)官方网站 - 游戏官网◈★★✿。PG电子·(中国)官方网站◈★★✿，